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【深度观察】城市之势——从楼市之热看九华区域发展

发布时间:2017年09月11日       来源:      阅读:827次

从春到夏,再从夏到秋,今年的九华楼市一直保持旺盛发展势头。对于一个持续快速发展的国家级经开区来说,透过楼市之热,或许可以触摸到九华这个产业新区、滨江新城的强劲发展脉动与巨大张力。

8月27日,首次亮相湘潭经开区的湾田·九华湖畔壹号首批次房源正式对外发售。开盘当天,现场千人云集,抢房“大戏”精彩上演。湖南湾田集团湘潭公司总经理袁家雄介绍,湾田·九华湖畔壹号项目首批次房源推出700套,不到一天,实现销售额5亿元。

“这都是我们没有想到的!”袁家雄十分兴奋地说。他坦言,九华发展很快,进驻九华的开发商实力很强,楼盘品质很高,竞争压力不小,但湾田·九华湖畔壹号还是在重压之下交出了一份令人“惊喜”的答卷,这得益于充分的市场调研,推出了多元化的产品,适应了市场需求。

今年,九华的楼盘热度十足。湾田·九华湖畔壹号为九华楼市迎接“金九银十”揭开了大幕。

5月29日,全国房地产百强企业——天元置业打造的天元.御城首开大捷,400余房源抢购一空,3小时销售额2.8亿元。该项目营销总监宋春燕告诉记者,几乎是平均每40秒售出一套房。作为业界资深管理运营者,她认为九华楼市如此火热,这说明市场对九华未来充满了信心和期待。大家比较熟悉的步步高·九华新天地三期于4月29日开盘,500多套房源也是被一“抢”而空,实现交易额3.5亿元。“这一次开盘之后,房源供不应求。”步步高新天地项目营销副总经理傅赞告诉记者,8月19日上午,步步高·九华新天地三期加推活动举行,活动现场也是火爆异常,如今也是缺少房源供应,市场旺盛的需求加速了项目建设。全国房地产大腕恒大集团在九华开发的书香门第项目可谓是炙手可热,5月底推出的800余套房源已所剩无几。项目营销总监肖磊梅亚介绍,书香门第作为九华地区第一个精装修的高品质楼盘,当前也是房源有限,无法满足市场需求,预计还要一段时间才能将新品推向市场。

“今年以来,九华房地产市场形势喜人,出现量价齐涨态势。”湘潭经开区产业局相关负责人介绍,截止8月31日,全区累计销售商品房8230套,销售面积103.98万㎡,实现销售额46.23亿元,同比增长163%,占全市登记销售面积的44%。截止8月底商品房库存80.21万㎡,其中不含开发企业自持物业,在上年度基础上降低了28.17%。1-8月共审批商品房预售19起,预售面积68.41万㎡,同比增长167%。

现居上海的外国小哥Koota也来九华购房了,因为岳母娘家在湘潭,他们一家人看中了天元·御城项目。Koota表示,天元.御城周边交通方便,还有步步高商业及长沙一中九华分校、和平小学等高档教育配套。周边也有各大银行环绕,有环境优美的九华湖公园、科大樱花园等城市配套,生活舒适便捷。

外国人来九华购房定居,外省人来九华定居,湘潭本地人也来九华置业……九华正成为长株潭核心区域最具吸引力的栖息之地。对于九华楼市来说,具有强大的后发优势。随着城市的建设与发展,今年以来,湘潭楼市全线飘红。九华作为全市经济建设的主阵地,随着这里经济社会的快速发展,楼市呈现出了崭新的热度。

记者在采访中发现,房产开发商们都有一个共同观点:楼市之所以热,这也和精美湘潭建设密不可分,精美湘潭两年行动改善了城市交通条件,美化了城市形象,提升了城市品位,刺激了房地产市场。

“你看现在九华的莲城大道,一改以前的杂乱无章。现在就是一条崭新形象的城市主干道。”肖磊梅亚说。

高端住宅作为品质城市的重要配套内容,顺应供给侧改革需求,如今九华引进的楼盘都是大盘、好盘。恒大集团、五矿集团是世界500强企业集团,富力集团排2017中国民营企业500强第78位,奥园地产集团是中国首个复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者,天元置业、金侨集团均为全国地产百强企业……管中窥豹,实力房企在九华布局项目,这就是对九华滨江新城未来的认可。

开发商实力雄厚,经验丰富,楼盘品质整体水平很高,为来九华安居乐业的人们有效提供了各种购房需求。

“湘潭不缺板楼,缺少的是百万平纯高层纯板大城。纯板见品质,纯板见一个运营者的美好愿景与匠心追求。”天元.御城营销总监宋春燕表示,天元.御城开创湘潭首个“全龄亲子住区”,一万平方米造梦王国,青年运动场、长者颐乐中心,实现“少有所玩、中有所悦、老有所怡”的家庭理想。

袁家雄认为,做房地产开发,不能仅仅停留在商业思路上,而应该对土地心怀敬意,深度挖掘土地价值背后的文化渊源,实现建筑与自然人文的和谐对话。让产品成为作品,努力做湘潭优质生活的提供者与服务商。

九华发展提速,彰显了园区强大张力。湘潭经开区以汽车起家、以汽车立园,是一座名副其实的汽车之城。已形成以百亿企业吉利汽车、桑顿新能源为龙头的汽车及零部件产业集群,是中国汽车产业集群50强,是湖南省重要的汽车整车生产基地。

今年,九华着力加快推进汽车之城、活力之城、智慧之城和开放之城这“四个城”建设,将跻身“2000亿园区”行列,主要经济指标继续保持20%以上的快速增长。根据九华的战略规划,预计到2020年,九华将实现技工贸总收入3000亿元,工业总产值2000亿元,财税收入80亿元。预计用5-8年,昂首挺进全国一流园区!

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